ตอนที่ 1 : จะซื้อที่ดิน ควรดูทำเลที่ดินอย่างไรบ้าง

บริการงานดังนี้
1.	รับออกแบบ และเขียนแบบ บ้าน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์   อพาร์ทเม้นท์ เกสเฮาส์ ออฟฟิต ร้านค้า ตามความต้องการของลูกค้า
2.	แบบบ้านสำเร็จรูป สามารถปรับเปลี่ยนแก้ไขได้ตามความเหมาะสม
3.	การออกแบบ ออกแบบโดยสถาปนิกและวิศวกรที่มีใบอนุญาตและออกแบบตามหลักวิชาการ
ติดต่อ		คุณ บี (วิศวกร )
TEL		08 9889 4028
Email		layerhouse99@gmail.com

 ∞ เกร็ดเล็กเกร็ดน้อยปัญหาที่คุณอาจอยากรู้เกี่ยวกับเรื่อง “บ้าน บ้าน”

108 ปัญหาการสร้างบ้าน ตอนที่ 1

1. จะซื้อที่ดิน ควรดูทำเลที่ดินอย่างไรบ้าง

ดูว่ามีสาธารณูปโภค น้ำประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ ถนน ทางระบายน้ำ หรือไม่ ดูเรื่องสภาพแวดล้อม มีบ้านเช่า ขโมย ร้านซ่อมมอเตอร์ไซค์ อู่รถยนต์ บึงทิ้งน้ำเสีย โรงงาน หรือไม่ หรือถ้าจะซื้อที่จัดสรร ซึ่งมักจะขายทั้งที่ทั้งบ้านมากกว่า ถ้าแบ่งขายเฉพาะที่ดิน ดูด้วยว่ามีสาธารณูปโภคแล้ว รวมไปถึงระดับน้ำท่วมสูงสุดที่เคยปรากฏมา (ปัจจุบันควรคำนึงถึงเป็นอย่างยิ่ง) และที่จะลืมไม่ได้คือระดับที่ดินนั้นๆจะต้องถมดินเพิ่มอีกหรือไม่

บางแห่งมีถนน แต่ถ้าจะสร้างบ้าน จะต้องเสียค่าผ่านทางเมื่อขนวัสดุก่อสร้างเข้ามา โดยอ้างว่ารถบรรทุกน้ำหนักมาก ทำให้ถนนพัง

2. รูปที่ดินที่มีพื้นที่น้อยที่สุด ที่พอสร้างบ้านเดี่ยวได้ควรมีขนากเท่าใด

                ควรเป็นสี่เหลี่ยมเกือบจัตุรัส ขนาดต่ำสุดคือ 15x16 เมตร (60 ตร.วา.) เพราะต้องเว้นที่ข้างบ้านไว้อย่างน้อย 0.50 เมตร กรณีผนังนั้นต้องเป็นผนังทึบด้วย (ต่ำกว่านั้น ต้องให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงลงชื่อยินยอม หรือแล้วแต่ท้องถิ่น) ด้านข้างและด้านหลังเว้น 2.00 เมตร (ถ้าบ้านไม่เกิน 2 ชั้น) ชั้นที่ 3 ชึ้นไปเว้น 3.00 เมตร จึงจะเปิดหน้าต่างได้ ส่วนด้านหน้านั้นต้องดูจากเทศบัญญัติหรือกฎกระทรวง และถ้าไม่รู้จริงๆ ก็ให้สอบถามถึงระยะถอยร่น (ระยะห่าง) ของอาคารกับถนน จากสถาปนิก หรือ วิศวกรโยธาท้องถิ่นที่รับผิดชอบนั้นๆ

3. จะรู้ได้อย่างไรว่าจะถูกเวนคืนที่ดินหรือไม่

                ไม่ต้องกลัวว่าซื้อที่ไปแล้ว ที่จะถูกเวนคืน เพราะถ้าจะมีการเวนคืน ทางการจะแจ้งให้เจ้าหน้าที่ที่ดินทราบ เขาจะหมายเหตุไว้ และจะไม่สามารถ ซื้อขายที่ดินนั้นๆได้

4. ผังเมืองจะเป็นอย่างใด

                ส่วนนี้ต้องไปดูที่เทศบาล ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลง หรือว่าจะมีการขยายถนนหรือไม่ ถ้ามีโครงการที่จะขยายถนน เขาจะระบุไว้ แต่อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ ซึ่งในปัจจุบันผังเมืองเราสามารถตรวจสอบทางออนไลน์ได้เอง ตามเว็บไซต์ของกรมที่ดินนี้ครับ http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/
ทำตามรูปง่ายๆ ใน 5 ขั้นตอนได้เลยครับ

 เพียงเท่านี้ เราก็จะสามารถตรวจสอบได้แล้วว่า โฉนดที่ดินของเรานั้น อยู่ในผังเมืองสีอะไร ทำอะไรได้บ้าง 

ติดตามข้อมูล ความรู้ เกร็ดเล็กเกร็ดน้อยปัญหาที่คุณอาจอยากรู้เกี่ยวกับเรื่อง “บ้าน”เรื่องราวอื่นๆ ได้ในลิ้งก์นี้ได้เลยครับ https://layerhouse.blogspot.com/p/blog-page_1.html